Cristina de Prats – Abogada en Figueras Legal
En el último año se han experimentado muchos cambios en cuanto a estilo de vida, forma de relacionarnos y también en el ámbito laboral con la llegada del trabajo en remoto. Todos estos cambios han derivado en la necesidad por parte de muchos usuarios de cambiar su vivienda en busca de una que se adapte a su nueva situación. Desde Figueras Legal explicamos en este artículo qué gastos y qué documentos son necesarios para poder comprar una vivienda en Cataluña. Veamos.
En primer lugar, es muy importante que la parte vendedora le certifique si existen o no deudas en concepto de Comunidad de Propietarios y relativas al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (el llamado IBI):
– Comunidad de Propietarios: En Cataluña existe una regulación específica (artículo 553-5 del Código Civil Catalán) y la vivienda que se vaya a adquirir responde por las deudas correspondientes a la parte vencida del año en curso y a los cuatro años inmediatamente anteriores, contados del 1 de enero al 31 de diciembre. Por tanto, es muy importante que en el momento de otorgar la escritura de compraventa no existan deudas. En caso de haberlas, se deberá retener del precio la cantidad que se adeude, es decir, no se abonará todo el precio al vendedor, sino que una parte irá destinado a pagar dicha deuda.
– IBI: También es importante tener en cuenta la deuda en concepto de IBI y, de existir, serán exigibles al comprador los cuatro últimos años (artículo 64 del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales y artículo 78 de la Ley General Tributaria). La misma Notaría que vaya a preparar la escritura de compraventa, puede pedir directamente al Ayuntamiento, si éste tiene el sistema habilitado, un certificado donde conste el estado de la deuda o su inexistencia.
También es importante tener en cuenta otros aspectos, pero no por ello menos importantes:
– Nota simple de la vivienda que se va a comprar: Será la propia Notaría quien pedirá una nota simple de la vivienda en el Registro de la Propiedad correspondiente, y en dicha nota aparecerá quien es el titular de dicha vivienda, y que cargas tiene, es decir, si existe una hipoteca a favor de una entidad bancaria, un embargo etc. Esas cargas hay que cancelarlas antes de otorgar la escritura de compraventa, de lo contrario el nuevo propietario deberá satisfacer dichas deudas sino quiere perder la vivienda.
– Cédula de habitabilidad: Acredita que una vivienda reúne las condiciones básicas para ser habitada. Se puede comprar una vivienda sin dicha cédula de habitabilidad, pero es obligatoria para vivir en ella, así como dar de alta a los suministros (agua, luz y gas). Por tanto, si no se dispone de ella o se encuentra caducada, habrá que tramitarla para obtenerla.
Son necesarios también otros trámites relativos a la eficiencia energética, así como a impuestos y suministros.
-Certificado de Eficiencia Energética: Incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble y tiene en cuenta el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de ocupación y funcionamiento (incluye la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación). La escala de calificación energética es de siete letras.
– El impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Estos tres impuestos gravan la adquisición de una vivienda, pero hay que ir a cada caso particular para conocer exactamente que impuesto o impuestos es el que toca pagar.
– Suministros de agua, luz y gas dados de alta y al corriente en el pago: Todo ello para poder proceder al cambio de nombre sin problemas y sin gastos para darlos de alta.
En Figueras Legal contamos con un equipo de profesionales que les ayudará a la hora de realizar todos estos trámites cuando adquieran una nueva vivienda para que así el proceso de compra sea más sencillo.
Contacte con nosotros sin compromiso para recibir más información. Puede localizarnos en info@figueras.legal o en el 93 419 38 45.
